文章摘要： 房地产权证其实就是既能证明具备住房所有权，又能证明具备土地使用权，而住房所有权证则是只能证明拥有住房的所有权，而不可证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。办理住房所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理住房所有权和
房地产权证其实就是既能证明具备住房所有权，又能证明具备土地使用权，而住房所有权证则是只能证明拥有住房的所有权，而不可证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。办理住房所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理住房所有权和土地使用权的部门。住房产权的使用权有时间限制，而住房所有权属于私人财产权的一种，运行时间是永久性的。
1、住房所有权的客体是具有一定结构、可供利用的住房，而不是单指组成住房的材料。未形成住房或已拆毁的住房的材料，不可成其为住房所有权的客体。
2、住房所有权与其所依附的土地的使用权的分离。住房的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。
3、国家所有的住房广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
4、住房所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于住房所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地面上的住房，其所有权不可转让；非法转让土地使用权，会造成土地面上住房的转让的无效。
5、住房所有权的设立与移转，需办理住房所有权登记和变更登记手续。不办理住房所有权登记或变更登记手续，不发生确定住房所有权或移转住房所有权的效力。
6、住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。住房所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
住房产权和所有权有何区别
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