住房所有权可以设定权利质权吗

住房所有权是属于动产的权利，根据我国物权法的规定是不可以设定权利质押的。权利质押主要以债权、股东权和常识产权中的财产权利作为标的物。所谓权利质押，是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。

住房所有权是什么意思?

1、住房所有权包括占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、住房所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：无损于住房的本质、按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、住房所有权包括收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、住房所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、住房所有权包括期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

住房产权纠纷有哪些?

1、未办房产证

有些房子因为某种原因会造成房子已经交房很长一段时间了还没有拿到房产证，购房者手里有的只是购买住房的时候的购房发票，没有房产证就不可证明房子式防护与自己的，这也是属于住房产权纠纷中的一种。遇到这种情况，购房这首先要了解清楚房产证办理不了的原因是什么，要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。

2、产权交易受限

购买二手房的时候很有可能会遇到住房产权交易受限的情况，有些房子表层上看起来正常，住房产权也是有的，但是有住房产权不代表就可以正常交易。住房产权交易受限指的就是，像存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、优先购买权

如果购房者在买房子的时候没有注意到优先购买权这个问题的话，那么买房子的时候也有可能会遇到产权纠纷的问题。享受优先购买权的人有几类，其中承租人优先购买权最为常见，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。所以购房者想要买房子，首先必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。