住房所有权如何确定

住房所有权是以房产证上的人名为准。住房所有权，又叫住房产权，是住房所有人独占性地支配其所有的住房的权利。住房所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的住房进行占有、使用、收益、处分。

住房所有权是什么意思

1、住房所有权包括占有：是产权人对其住房事实上的控制权;占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、住房所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：无损于住房的本质。按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、住房所有权包括收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、住房所有权包括处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、住房所有权包括期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。