离婚房产如何分割

1.贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的住房，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

3.婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

4.婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。

5.如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则分割按揭房。

夫妻共同买房注意事项

1、办理手续证件要齐备

要将夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料带好，这样才能办理房地产权属的相关手续。另外，如果双方都想共同申请住房贷款，还需要为双方提供收入证明，当然了，在办理按揭贷款时，建议以收入最高的一方来做主贷人。

在通常情况下，在夫妻共同申请房贷的时候，如果夫妻一方的收入较高，且通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。

2、房产手续办理必须双方共同到场

1)签约双方亲自到场

在购房过程当中，会涉及到签订销售合同、申请住房贷款、交易过户等多个签约环节，此时就会要求双方同时到场。如果是夫妻共同买房的话，那么从程序上来说，不动产权证上是要载明两个人的名字的，所以双方亲自到场，如一方不可到场办理手续，要公证授权委托手续。

2)除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

买房是以夫妻共同买的名义，那么在申请房贷时，往往也会是以夫妻名义共同申请的，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、准夫妻需要约定好房产份额

一般来说，如果夫妻已经取得结婚证，那么关于房产这方面的分割一般是平分的，但在现实生活中，很多人会在婚前购置新房，这里的婚前是以没有领取结婚证为基础的，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不可办理共同共有房产的。

一般来说，如果是在还没有领取结婚证的前提下共同买房的话，那么买房时就应该按照双方的出资情况多少而定，这样一来，在婚后，夫妻也不会因为房产的分割问题而闹纠纷。这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

4、住房产权变更登记

夫妻共同买房在实际生活中很常见，但有些夫妻在买房时会因为男方出的钱多，所以不动产权证上写的是男方的名字。但在婚后，因为是夫妻了，所以男方又会提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，此时要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准。

也就是说，在不动产权证上仅仅只写男方名字的情况下，如果还款双方没有约定相关合同，那么房子所有权仍是男方所有的。