文章摘要： 1、查看卖家相关证件：购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“住房权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。2、
1、查看卖家相关证件：购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“住房权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、到房产部门查验产权记录：查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该住房，并且包括其它房地产成品;住房平面图等。
3、确定住房他项权利：在买房前要确认住房是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的住房，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的住房，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。
1、房子有没有房产证：现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的，如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票，那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。
2、产权的真伪：购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把住房的房产证拿给自己看看的，但是住房的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、共有人是否同意出售房产：有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套住房的产权就是住房共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。
4、承租人优先购买权：如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。
买二手房时如何避免产权纠纷
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