文章摘要: 1、房龄太老的二手房:房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验,例如小区配套差、户型差等问题,但是如果购房者买的是5年以内的次新房,其实和新房的差距并不会很大。2、面积存在诸多浪费的二手房:无论买新房还是二手房,户型都是购房者十分关注的
1、房龄太老的二手房:房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验,例如小区配套差、户型差等问题,但是如果购房者买的是5年以内的次新房,其实和新房的差距并不会很大。
2、面积存在诸多浪费的二手房:无论买新房还是二手房,户型都是购房者十分关注的,而其中面积浪费就是户型不好的一个体现,比如你看中的二手房过道很长或则动静分区不明显、表层上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高,非常不划算。
3、存在诸多物业问题的二手房:很多人购买二手房倾向于挑选价格比较便宜的,但购房不可单单以价格来衡量,物业管理问题也非常重要。如果二手房年龄较大,很多设施都会老化,比如公用电梯等,这些公共设施都需要物业来管理维修,物业管理较差的小区,入住以后的居住体验也比较差,影响生活质量。
4、交通不便的二手房:交通不方便会给购房者的出行带来极大的不便,因为二手房不同于新房,对于地段的要求非常高,尤其是以后换房的时候,非常影响住房的整体评估。
5、企事业单位的二手房:不少购房者都听说过以前的福利房,这是因为根据以前的国家政策,不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题,有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。
6、环境太差的二手房:有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,这就很容易造成购房者买完之后就会面临房源无采光,因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况,全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定,以免匆忙买的房子环境太差,不符合自己居住的要求。
1、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。
2、签约前实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到住房实地考察,了解住房的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
3、查证相关证件。比如身份证,住房产权证等等,以确保卖方具有合法资格。
4、保留交易收据。房款支付后,应由卖方出具收据。
5、先验房,再收房。买方接收住房时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修住房,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
哪些二手房是不可购买的
http://www.kuyiso.com/news/875jfbs904a2.html
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