二手房买卖无中介交易流程有哪些

1、查验房本：如果住房很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在住房登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同：由于没有中介，这一步需要自己和房东商议进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方商议，数额以供需关系和住房总价为准。

3、购房资格审核：在买房的时候一定要审核自已有没有购房资格，否则是不会让买主办证过户的。

4、网签、交首付：网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。

不经过中介买卖二手房有哪些注意事项

1、如果不经过中介，需要自己去分辨网上的房源，哪些是中介的钓鱼房源，哪些是真实的房源。然后联系房主，有时候一不小心就又找到中介那里了，如果实在不想通过中介找房，那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。

2、查看住房产权情况，因为大的中介会给提前查过了，而自己的话，需要多留心，审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能造成后面所做的一切都成了无用功。

3、正规的中介一般有规范的合同房本，不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考，但是签订的时候一定要注意细节，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解住房的准确面积，住房的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙，这些税费该怎么计算，在哪里交，这都是要注意的。

4、留一部分尾款，等正式住进去再付清，不然，物业交割阶段，或者房东不配合迁户口，不配合腾房子之类的，特别麻烦。