买房房东不过户怎么办

1、房东不过户，可以友好商议。

2、请相关部门或对方当事人信服的中间人出面进行调解。

3、如商议、调解均不成的，可以依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求对方配合过户。胜诉后，对方仍不配合的，可以申请强制执行。

二手房过户需要什么手续

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

过户时要注意什么

1、准备好资料：房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱：过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款：为了避免购房者的买房风险，应该尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该挑选资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。