二手房房东违约怎么办？二手房买房毁约技巧有哪些？

二手房交易特别复杂，所以我们经常看到一些有关于二手房交易的报道，在二手房交易的过程当中，出现房东违约的情况，还是比较让人着急的，自己很想买这套房子，但是房东最后违约，造成无法成功过户，真的是很闹心，那么，二手房房东违约怎么办？二手房买房毁约技巧有哪些？

二手房房东违约怎么办？

根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

1、住房买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不可实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿住房差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

2、在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

二手房买房毁约技巧有哪些？

1、买方违约主要有在房产交易过程当中，住房出现贬值的趋势，这就会造成买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下住房；另当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程当中由于手续太繁杂而不愿继续购房；没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供住房真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否可以构成拒付理由。

3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

文章即是小编给大家分享的关于二手房房东违约怎么办以及二手房买房毁约技巧有哪些这个问题的全部信息了，希望可以给大家带来一定的帮助。二手房房东如果违约的话，首先要看一下合同的规定，如有规定，我们需要先按照合同规定处理。