文章摘要: 随着经济和房地产事业的发展,房价越来越高,很多人买不起商品房,二手房也是一个不错的挑选。二手房行情的变好,这让很多有房的朋友都开始考虑出售自己的房子了,不过如果大家对定价不是很懂的话,可以找人来评估一下。那么下面就由小编为大家介绍一下二手房
随着经济和房地产事业的发展,房价越来越高,很多人买不起商品房,二手房也是一个不错的挑选。二手房行情的变好,这让很多有房的朋友都开始考虑出售自己的房子了,不过如果大家对定价不是很懂的话,可以找人来评估一下。那么下面就由小编为大家介绍一下二手房如何计算房价?从哪些方面评估?
二手房如何计算房价?
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产:建筑年代为1999年,楼层为4/6,有小区和物业,朝向为西,双气,普通装修。折旧率:混合一等结构住房的折扣期限是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32;楼层:作为4层楼的房子,在多层(6层)建筑中,该住房楼层加分为+2%。
2、朝向:朝向也会对价格产生一定的影响,这套住房朝西,应该是-1%。重点中小读书场所:+15%。
3、计算:以当地商品新房的均价6500元/平方米为标准,估算出该房产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,该住房的成交单价应在5460元。
从哪些方面评估?
1、看地段与交通。在城市这个有限的空间里,中心城区属于稀缺资源,谁拥有它就意味着谁可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟的生活配套资源等,房价则不言而喻。现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的住房,最重要的原因就是看重了出行便捷。
在这里需注意的是,评估此类房产时,还应综合考虑由交通工具所造成的噪音、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对住房居住环境产生的影响。
2、看居住情况、周边配套。有了强大的物业管理团队,小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境,给人一种精神上的愉悦,住的舒适和放心。如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块,社区配套中的菜场、商城、银行、邮局、餐饮店等十分齐全,其房价也是不言而喻了。
3、看住房的楼层与建筑年代。通常在同一幢住房内,多层住房由于楼层的差异,每平方米建筑面积可相差50-300元不等。房龄大,房价自然会低一些。
4、看房型、朝向和装修情况。在同一地段,且建筑面积相同的情况下,竖套房型比横套高。在同一幢住房内,同一层次的住房,由于朝向的不同,其每平方米建筑面积可相差50-200元。对5年以上的老式住房装修,其装修成本则可进行折旧。再者,装修风格如果比较新潮不易过时的,也是可以加分的。
5、看市场供求、城市规划。房地产的市场的需求在不同的时期,会有一定程度的差异。在购房前,需要对当下的房地产行情有所知晓。城市的新旧城区在房价上有巨大的差异。
上述就是小编为大家整理的有关二手房如何计算房价?从哪些方面评估的全部介绍了。出售住房也是有一定技巧的,对房价的定位要合理,虽然价格可以由自己定,但是如果与市场价格相差甚大的话,肯定也不会有人买的,这样就没有出售房子的意义了,在出售前,大家可以根据上述的几个方面先预估一下自己的房子。
二手房如何计算房价?从哪些方面评估?
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