房价评估价怎么计算？银行评估价是销售价还是贷款价？

不管是要买二手房还是要出手二手房，都需要提前对二手房的房价有一个了解，这样在买卖的时候，心中才有数。二手房房价评估价怎么计算？二手房房价评估的价格是要根据同一个地区的房价，然后再根据房子的实际情况来进行计算。今天，我们就来详细的介绍下房价评估价怎么计算？银行评估价是销售价还是贷款价？

房价评估价怎么计算？

二手房评估价就是二手房的住房评估值，二手房评估是二手房交易过程当中必须要经过的一个环节。二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据住房原购买价格、住房现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据住房评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

1、市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估住房在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估住房的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不可交易，也往往采用成本估价法。

3、还原法

还原法的计算方法一般为房地产价值＝房地产纯÷还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。

银行评估价是销售价还是贷款价？

1、新房。银行在评估新房的评估价的时候，新房的评估价接近销售价，可以将销售价直接做为评估价进行贷款。

2、二手房。二手房在评估的时候要扣除一部分折旧费用，还要依据同一地区的房价，一般都要低于销售价，评估价格才是贷款的基准价。

关于房价评估价怎么计算以及银行评估价是销售价还是贷款价的内容，小编就给大家介绍到这里，二手房房价评估是一件比较复杂的事情，一般都会有专业的评估人员来进行计算。一般来说，房价评估价只有在出售一手房的时候，可以是销售价，也可以贷款价，但是如果是二手房的话，那就只能是贷款价格了。