文章摘要: 1、契税:144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,高于144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:在订立合
1、契税:144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,高于144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用:包含抵押登记费、权证印花税、保险费三项。
4、住房维修基金:大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收住房维修资金。
1、初步选定项目:
本阶段,最主要的是广泛搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的项目。
2、审查五证:
初步选定项目后,即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证,尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。
在审查时,应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的住房。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的住房是否在预/销售范围之内。
3、签订认购书:
如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查,下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书,并交纳定金。认购书一般包括所购住房名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
目前认购书当中纠纷较多的主要是定金处理。目前有些开发商在预/销售许可证取得前即与购房人签订认购书,此类认购书是不具备法律效力的。若买方在签订正式预/销售契约前要求退还定金,开发商应予退还。对于认购书中将定金写成订金的,若买方放弃购买要求退还定金,亦应退还。
买商品房要交哪些税费
http://www.kuyiso.com/news/84cnepv169a1.html
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
猜你喜欢
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地,配合银行上门拍照,一对一房间编号,房屋租赁正规合同,保证租期内地址安全无问题,可以公司注册、地址变更,工商异常解??
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料,包能注册公司或地址变更。真实场地,一对一房间配合工商、税务、银行上门拍照检查,收代企业各类信函并转告企业负责人,正??
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更
越秀区为创业者打造小型办公场地出租,可注册公司,地址变更专为没有实体办公的创业者提供注册地址,可以新公司注册、老板公司地址变更,可以配合相关部门看场地(工商、税务和银行??
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料
白云区小型办公室场地出租,提供租赁合同和场地证明一套资料,可新公司注册、老公司地址变更、跨区迁移、申领票务、银行开户拍照,可配合工商税务看场地,可代收各类信函,不担心地??
海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
海珠区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
买房什么时候交定金
2024-04-25房子烂尾没网签应该怎么处理
2024-04-25房产是如何定价的?影响住房价格的因素有哪些
2024-04-25房子还在按揭可以拿到房产证吗?贷款要注意啥?
2024-04-25教师公积金买房能便宜多少 教师公积金买房要具备哪些
2024-04-25商业借贷首付比例是多少?商业借贷办理条件是什么?
2024-04-25油井管的优势有哪些
2024-04-25起重机:柔性起重机的一些常识点
2024-04-25客厅太小如何待客 三招解决您的烦恼
2024-04-25智慧路灯已进入新的发展阶段
2024-04-25卫生间铝扣板吊顶怎么选
2024-04-25水龙头的品牌排行榜 水龙头的挑选诀窍
2024-04-25