是哪些因素在影响房价？选房前需了解清楚

对于每一位购房者来说，在买房的过程当中对房价是最为关心的话题，因为房价的高低关系着购房者是否能买得起房子，以及自己的资金是否足够。所以购房者在买房的时候，首先就会了解房价是多少，然后再来进行选房，而由于住房不同价格也是存在差异的，那么是哪些因素在影响房价？

1、地理位置

如果购房者是挑挑选买地段比不错的住房，那么在房价上肯定就会稍微高一些，而如果住房地理位置比较偏的话，那么房价会比较便宜，因为大家都想要去购买市中心的房子，这样的房子不仅交通方便，而且配套还比较完善，因此会一窝蜂的去抢，市中心的房子价值大概几万一平米，但是相对郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能相差一倍多，这也是常有的事情。

2、住房产权

在购买二手房的过程当中，由于住房产权年限不同，因此住房的价格在出售的时候也是有一定差异的，住房产权有40年、50年和70年的差别，不同产权的住房所代表的住房性质也是不一样的，70年的产权大多都是属于普通住宅，而40年、50年产权的住房大多都是属于商业性质或者工业性质的。

3、住房房龄

购房者在买房的时候会问销售人员住房的产权年限是多少？销售人员通常会告诉购房者产权年限是50年或者70年，但是不会告诉购房者剩余产权年限是多少年，如果购房者不问清楚的话，就容易上当受骗。二手房剩余产权年限不仅关系着住房的新与旧，在申请贷款的时候银行对于二手房的产权年限有一定的规定，如果住房产权年限过短的话，在申请贷款的时候，可能会被银行拒贷。

4、购房时间

如果是购买期房的话，由于首期出售的时候开发商对于市场把握不准，也想要打响名号，因此在价格上会比较便宜，而等到小区周边的配套设施逐渐完善之后，价格就会越来越高，所以购买早先购买期住房比二期三期更加划算。

5、周边配套

小区周边的配套设施对于居住的人来说是非常重要的，如果小区附近就有菜市、大型商城、公园、医院、餐馆的话，这样的住房在出售的时候价格就会比较贵，因为基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利，而购房者都愿意购买配套设施完善的小区来居住。

以上就是关于是哪些因素在影响房价的相关内容，由于在买房的过程当中有很多相关的注意事项，值得购房者去注意，不仅是房价关于选房的事宜，购房者也是需要了解清楚的。购房者在买房的时候可以多去逛几个楼盘，看看楼盘销售人员的讲解，然后对比一下自己也能总结一些相关的经验出来。