车位房子1:1有必要买吗 哪些车位没有产权证

在一些大城市中，因为小区对于停车位的配套不足，所以有车一族的人们，对于每天下班抢车位成为了一种常态，不过现在车位的价格也是不断的在上涨，几十万的车位也是很平常，接下来我们跟大家分享一下车位房子1：1有必要买吗？哪些车位没有产权证？一起来看看这篇文章吧。

车位房子1:1有必要买吗

对于经济能力有限的刚需购房者来说，租车位跟买车位的使用感可以说差别不大，而租房和买房则有很大的不同，故而说“刚需”的只是住房产权，而不是车位产权。既然大家不需要车位的“产权”，就没必要再买一个车位，给自己太大的经济压力。

如果是手里头比较宽裕的朋友，购买住房时遇到以下情况，则可以考虑购买车位：小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买；如果房子靠近学校，则可以考虑买，因为通常学校附近的小区入住率也会比较高；另外车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买。

哪些车位没有产权证

（1）人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不可登记为开发商。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

（2）列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

（3）小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，归全体业主。

注：车位出租期限不可高于20年

根据我国《合同法》的相关规定：租赁期限不得高于20年，高于20年的，高于部分无效。因此车位租赁的长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限高于了20年，这属于欺诈行为。

以上有关车位房子1：1有必要买吗，哪些车位没有产权证的全部常识，希望可以给大家带来帮助。因为现在交通不断的在发展，有很多家庭都有私家车了，私家车一多，停车就会比较困难了，所以现在有很多人在买房的时候，都会挑选买车位，这样购买住房的压力也会比较大一些。