房产交易契税怎么计算 房产交易的契税流程

很多人都会因为房子而感觉到有压力，而且夫妻两个人也会因为房子而吵架，对于房子在进行买卖的时候，都是应该要注意房产交易的问题，毕竟只有通过了正规流程的交易，才可以更确保住房产权的归属，在进行交易的过程当中会产生契税，那么房产交易契税怎么计算以及房产交易的契税流程。

房产交易契税怎么计算

契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。契税根据市场价格计算。土地、住房价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为会主办城市后，地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

契税依据土地、住房交换差价定税。随着二手房市场兴起，住房交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

房产交易的契税流程

1、双方签订《商城商铺转让协议》及《住房租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

3、办理税费缴纳和过户手续。

4、房产税的征收对象以住房为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1．5％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。

上面文字为您介绍了房产交易契税怎么计算和房产交易的契税流程，看过以后都是应该已经有所了解了吧，有关契税的计算方法可以按照成交价格也可以按照住房之间的差价去进行计算不同的计算方式，但是整体的费用支出也不会相差太远，而且有关流程问题是一定要了解的。