二手房买卖什么时候交尾款

二手房尾款在买家拿到新的产权证，并且物业交割完成之后才支付给卖家。二手房的尾款通常先放在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的住房过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

二手房过户没收到尾款怎么办

1、可以按合同约定，和买方商议，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

二手房买卖要注意哪些

1、了解当地的户口政策

在买卖二手房的过程当中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户口政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方即可大概了解卖方家庭的户口情况。但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户口状况，而不可排除非家庭成员户口落于交易住房内的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户口状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确保购房以后生活起居不会出现影响。

4、在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。