二手房住房中介费要注意什么

1、如果是由于二手房中介公司的原因造成买卖双方不可签订购房合同，中介无权向双方收取中介费。

2、在中介公司的帮助下，双方订立买卖合同时，若因买方和卖方的原因而未能签订合同，则中介公司有权收取服务费，但收取的费用会稍微低一些。

3、一般情况下，中介费是由买卖双方共同支付，但也可以由个人承担，具体双方可商议。

4、不管是非连锁的住房中介，都应在公司最显眼的区域公布详细的中介费收费标准，并明确说明收费方法和收费项目。

买二手房注意什么

1、明确土地使用性质：住房产权年限是一个很值得关注的注意事项，尤其是在买二手房时，如果房子建在工业用地面上，产权期限只有40年，这对购房者来说显然是一个损失。同时，如果房子建在工业用地面上，是违法的，随时可能面临拆迁，因此，在购买二手房时，一定要注意土地的使用性质。

2、确认住房手续齐全：无论二手房何时建好，购房时都必须先确认住房手续是否齐全，尤其要检验不动产权证原件，碰上复印件的要主动要求对方拿出不动产权证，毕竟，不动产权证是证明住房所有权的唯一凭证。如果房子没有不动产权证，那么在交易过程当中你的权益就无法得到保障。

3、了解市政规划情况：目光要有前瞻性，尤其是在购买二手房时，不仅要看现在，还要考虑未来。例如，如果市政规划是在你家附近建造高层建筑，很可能会影响你家的采光和通风，要知道，如果人长期处于采光通风不好的环境，也是会影响身体健康的，因此，购房时一定要注意先了解市政规划。

4、明确购房合同细节：签订购房合同是一项技术工作，所以，在签订时最好带上有经验的朋友或者是相关专业人员，这样一来，碰到不懂的事情也可以问个清楚明白，尤其是购房合同的一些细节，这只有专业以及有经验的人才能发现。

5、别让中介违规操作：大多数购房者通过房地产中介购买二手房，为了赚更多的钱，一些不良中介往往采取一些非法手段，比如，以多几万元的税费为由，从而让买卖双方签订阴阳合同。你应该知道，如果你在二手房销售过程当中有非法操作，一旦被发现，你将面临严重的处罚。