买方不付违约金出卖人可以不交付住房吗

本段内容围绕住房买卖合同中的违约责任与合同解除条件展开，详细阐述了购房人与出卖人在不同违约情形下的权利与责任，以及可要求解除合同的多种具体情况。

购房人不付违约金，出卖人可以不交付住房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得高于违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

什么情况下可要求解除住房买卖合同

1、当事人商议一致解除;

2、约定的解除条件成就;

3、因不可抗力致使不可实现合同目的;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同目的;

7、一手商品房的特别规定：

1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人，造成买受人合同目的不可实现无法取得住房;

2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人，造成买受人合同目的不可实现无法取得住房;

3)出卖人故意隐瞒所售住房已经抵押的事实;

4)出卖人故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实;

5)住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;

6)因住房质量问题严重影响正常居住使用的;

7)面积偏差比绝对值高于3%的;

8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

9)由于开发商的原因逾期办理产权证高于一年的;

10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可履行的;

8、法律规定的其他情形。