住房质量问题如何投诉 住房漏水可以要求开发商退房吗

住房质量，是每一个购房者最关心的事情了，因为对于大多数人来说，购房并不是一件很容易的事情，所以大家对于自己购买的房产的质量还是非常的关心的。那么如果我们遇到了住房漏水的情况，我们可以向开发商要求退房吗？下面就让小编为大家带来住房漏水可以要求开发商退房吗的相关内容，一起来看看吧。

一、住房漏水可以要求开发商退房吗

对于住房质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是住房存在质量问题，严重影响居住。

除此之外，对于住房存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。

住房存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对住房质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是住房主体不合格或者严重影响居住，在不可维修的情况下，才是可以退房的。

法律依据：

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、遇到住房质量问题的纠纷怎么办

1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿

2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可挑选和商议的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的质保内容。

3、收房时要仔细检验住房质量。发现住房质量问题立即与开发商商议，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。

4、收集证据。购房者向开发商提出的关于住房质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。

三、住房质量问题如何投诉

1、找开发商商议。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。

2、如开发商不予解决，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响住房结构安全的问题，业主可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对住房进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

以上就是小编为大家带来住房漏水可以要求开发商退房吗相关内容。并不是说住房质量有问题我们就可以挑选要求开发商退房，一定要满足相应的条件之后，我们才可以进行退房的。