收房验房只需四步,一不小心菜鸟变老手!

收房验房是买房过程最后一步的收尾工作了，把这一步走好了，就能拿到自己的房子。但是对于一些购房者来说，他们常常不太清楚这个流程有哪些比较重要的步骤。

1、接到收房通知

合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：住房实测面积报告，收房税费清单、住宅使用方法书和住宅质量保证书、物业相关。

2、验房前先检验相应文件

这是验房前最重要的一步，就是检验开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。前者是开发商承担住房质量责任的法律文件，也是后期住房出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对住房状况的详细介绍，包括住房的结构、类型等等，后期购房者如需对住房进行装修，这个文件就显得十分重要了。

3、住房质量的验收

这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对住房质量的具体验收。这里需注意的是，精装和毛坯在验房过程当中的一些侧重点是不同的。

毛坯房，需要注重住房的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还要注意水电路、设备建材的具体型号等等。

4、最后就是签字确认收房

当确认了住房验收的文件无误后，住房的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。

当然如果住房出现了比较严重的问题，比如面积偏差大于3%、住房质量影响到购房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么关于退房的具体流程可以继续查询相关常识。

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