一手房契税怎么算 一手房和二手房区别

对于次买房的人来说，他们对这方面的常识不清楚，所以不知道什么时候买房，什么时候交费用，什么时候签合同，面对这么多的疑问，他们就不知道该从何下手，那么我们可以通过网络的形式了解一些相关常识，首先，大家可以先看一下一手房契税怎么算，其次，要清楚一手房和二手房区别是什么。

一手房契税怎么算

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税：面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

一手房和二手房区别

一手房的优点：同小区挑选性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；

缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便

二手房的优点：现房，住房有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等。

缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房挑选性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。

读完上面这篇文章所讲到的常识已经知道了，一手房契税怎么算，如果买的房子在90平以下的话，是按照1％的税率进行收税的，在90平以上的话，是按照1．5％进行收税的，所以，我们根据平米数来计算一下契税就可以了，并且，也给你们介绍了一下一手房和二手房区别都是什么。