哪些情况可以退房？有问题可不可吃哑巴亏

商品房不像普通商品一样可以做到7天无理由退货，但这并不意味着房子买了之后就不可退了，虽然在买房之前，购房者都是经过慎重考虑之后选的房子，但在现实生活中，难免会出现一些意外情况，造成购房者不想要这套房子，想要跟开发商申请退房，房子有问题的话，肯定不可让自己吃哑巴亏的，那么哪些情况下可以退房呢？

1、开发商延期交房

开发商延期交房的情况时有发生，但为什么现实生活中却很少有人为此追究开发商责任呢？主要还是因为在签订购房合同的时候，开发商玩了文字游戏，没有将交房日期写得很具体，但如果购房合同中有明确规定交房时间，开发商出现延期交房的情况，并经过购房者催告人没有交付住房的话，购房者就可以挑选退房。

2、开发商手续不全

还有一种情况就是，开发商在手续不全的情况下就开始出售住房了，购房者购买了这样住房之后，对自身来说是没有保证的。首先开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同；其次就算是双方愿意这样交易，购房者购买了住房之后，也会因为开发商手续不全而拿不到房产证，这对购房者来说风险太大。

3、住房质量不合格可退房

开发商在将住房交付给购房者的时候，还需要经过验房这一流程，如果购房者在验收住房的时候发现住房存在重大质量问题的，这种情况则可以申请退房。住房存在重大质量问题包括住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于住房质量问题严重影响购房者正常使用等情况。这些重大的质量问题及时暂时修复好了，后期肯定还会出现问题的，退房则是的挑选。

4、开发商擅自变更住房设计

验收住房的时候有很多问题需要购房者注意的，不仅仅是住房质量问题，还要注意住房的规划设计是否跟最初选房的时候看到的一样。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，并且购房者对接房的时候看到的房子不满意，想要退房的话，这种情况下，法律是支持购房者申请退房的请求的。

5、住房面积偏差高于3%

大家在验收住房的时候可不可忽视了验收住房面积这一步，实际验收住房的时候肯定跟最初的购房面积会存在一些偏差。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，这个偏差范围就有一些偏大了，如果购房者不满意的话，也是可以提出退房并要求退赔利息。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的介绍了，其实针对住房面积偏差这一点，相信很多人都还是不会挑选退房的，因为在不退房的情况下，开发商会按照购房合同多退少补的规定来进行赔偿，这种方式是基于购买住房是的价格上计算的，对于购房者而言，其实也没有产生太大的损失。