文章摘要: 对首套房的购买很多的朋友们,其实并不太了解具体的办理流程,在购买首套房的时候其实要注意的事情比较多,因为很多朋友们都是次购买住房,所以具体的买卖细节问题也是大家关心的,那么首套房贷首付多少首套?房贷利率是多少?我们来详细的了解一下关于首套房
对首套房的购买很多的朋友们,其实并不太了解具体的办理流程,在购买首套房的时候其实要注意的事情比较多,因为很多朋友们都是次购买住房,所以具体的买卖细节问题也是大家关心的,那么首套房贷首付多少首套?房贷利率是多少?我们来详细的了解一下关于首套房贷的相关事宜吧。
首套房贷首付多少?
1、首套新房首付算法
以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不可少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
3、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款,当然全款自然是好的挑选,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
首套房贷款利率是多少?
1、4月首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。
2、值得关注的是,从1月份至今,首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
3、今年4月,银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。
对于一个家庭来讲,购买首套房是比较开心的事情,所以一定要注意具体的买卖流程,以上就是关于首套房贷首付多少首套和房贷利率是多少的相关介绍,大家在办理首套房贷的时候,要注意准备好自己的相关资料,注意具体手续的办理。
首套房贷首付最低多少?首套房贷款利率是多少?
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