二手房买卖优惠政策有哪些 买二手房如何能省钱

想到二手房，大家会不由自主的和新房比较，比如价格优惠方面、地理位置方面。但是相比于新房，二手房的交易过程要复杂的多，购买二手房需要缴纳的税费也多一点，但是二手房买卖也是有一定的优惠政策的。而且如果买家能看准时机和把握好市场价格，在买二手房的时候是可以节省一笔开支的，那么二手房买卖优惠政策有哪些？买二手房如何能省钱？

二手房买卖优惠政策有哪些

二手房如果是首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。可以被认为是首套房的情况如下：

1、以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

2、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

3、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

4、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。

5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

买二手房如何能省钱

1、找准购房时机

挑选一个好的购房时机非常重要，买二手房也要分买方市场和卖方市场，大家在购买二手房之前，先要看一下目前的形势，判断目前是属于买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方讲价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选，但如果目前处于卖方市场，购房者就会处于劣势，自然也就不好讨价还价了。

2、寻求贷款优惠

很多朋友可能会忽视了这一点，其实贷款买房的成本是很高的，因为贷款几十年产生的贷款利息有很多，如果能在贷款上获得优惠，自然就能节省不少的购房成本了。

3、注意二手房年限

购买二手房一定要注意年限的问题，二手房要挑选满二或者满五的房子，因为购买满五或者是满二的房子还能节省不少的税费。満二是指房产出售已经满了两年，满五仅有多的住房是指已满五年还是仅有的房产的住房。

其实不论是买新房还是二手房，大家在购买的时候一定要把握好市场价格，还有二手房和新房也都是可以议价的，楼层不同，可能住房的单价也是不一样的。在办理贷款的时候，可以挑选银行比较一下，是挑选适合自己并且利率较低的银行，因为贷款一般都是很长时间，如果能在利率上有优惠的话，也能节省一笔花销。以上就是关于二手房买卖优惠政策有哪些？买二手房如何能省钱的相关介绍，希望对你有用。