科普：不同的买房阶段的退房手续大不一样

买房对于很多人来说是一辈子的大事，购房者不会轻易的就下定决心买，买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会造成买房人想要退房，例如购房合同无效、面积偏差过大或者无法得到贷款等等。那么如果购房者想退房，该如何处理呢？

今天，小编就为大家提供了不同购房阶段的退房攻略，希望对大家有所帮助。

一、交了定金阶段

当前为了规范房地产市场，现在明令规定商品房五证齐全之后，十日内开盘，开盘当天如果购房者选中了合适的住房的话，就会交定金并签订定房协议，定房协议中关于大家所交的前都会有说明，当然也会开具收据。

如果是在交了定金之后、签订购房协议之前，购房者由于《商品房买卖合同》中内容没有可以与开发商达成一致协议，从而最终没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但是就定金这一块的话开发商是不会退的。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订购房合同阶段

如果说已经签订购房合同，房管局也备过案，但是就是房子没有按时交房，也没有协助业主办理房产证，这时候如果购房者想要退房，首先要找开发商商议。通过商议之后，如果就退房的相关事项可以达成一致意见的话，那么购房者和开发商就可以签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果双方不可够达成一致意见，且购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，那么就可以算作购房合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。但是这里需注意的就是在合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

在开发商已交房但是在规定的时间内没有协助办理房产证，这个时候如果购房者提出退房的要求，和第二种情况类似，但也有所不同。因为在交房的时候，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，在签订退房协议的时候还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

其实在买房的不同阶段提出退房要求的话，是有着不同的手续和流程的。建议大家在退房之前先要了解相关情况以及所需手续，这样在与开发商商议的时候不会一直处于被动的局面。