什么是购买住房定金？买房交购买住房定金要注意什么

对于大多数购房者来说，买房都是一笔很大的开支，有些购房者在购买新房或者二手房的时候，都有可能碰到需要支付一定的定金的时候，特别是购买新房，由于购房者看房的时候距离开盘还有一段时间，开发商需要购房者缴纳一定金额的定金才有购房的资格，那么接下来小编带大家一起来了解一下，什么是购买住房定金？买房交购买住房定金要注意什么？

什么是购买住房定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不高于20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

买房交购买住房定金要注意什么

1、确认房产性质

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

以上就是什么是购买住房定金？买房交购买住房定金要注意什么的全部内容，小编要提醒各位购房者，有些购房者可能会存在一些情况，比如，在缴纳了定金之后突然反悔不想购买，那么在缴纳定金之前一定要签订相关的定金合同，确保自己的利益，在不想购买的情况下也可以顺利的退得定金才好。