住房产权到期怎么办

发布时间：2025-05-22 19:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：住房产权到期后，处理方式包括续费续期、国家收回并给予赔偿以及危房拆迁补偿。同时，住房产权剩余年限的计算需考虑开发商拿地时间、新房及二手房的交易时间等因素。住房产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况：1、续费续期如果住房

住房产权到期后，处理方式包括续费续期、国家收回并给予赔偿以及危房拆迁补偿。同时，住房产权剩余年限的计算需考虑开发商拿地时间、新房及二手房的交易时间等因素。

住房产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况：

1、续费续期

如果住房产权到期的时候，住房质量没有问题，不影响正常居住，业主可向住房所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

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2、国家收回土地住房，并一次性给予赔偿

但申请续期也有可能遇到问题，如果住房到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回住房所占土地的使用权，依附于土地之上的住房，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

有的住房产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

那么住房产权剩余年限要如何计算呢

1、查询开发商的拿地时间

购房者在购买住房之前不错先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地就开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，对外公开出售的土地，其来源以及性质都会在中国国土资源部公示。

2、新房

一般情况下新房的产权年限可以根据开发商的拿地时间来计算，计算方法也比较简单。

3、二手房

如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。

一般开发商拿到地之后，修建住房只需要两三年的时间，住房剩余产权年限也不会存在太大的差别，不过也有一些开发商在拿到地之后迟迟不开工，住房剩余产权年限也会因此减少，大家在购买住房的时候也要注意一下住房剩余产权年限的问题。

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