二手房定金注意事项有哪些

二手房定金交易需谨慎，涉及签订详细协议、核实住房与卖方身份、合理设定定金额度、避免口头协议，并了解定金与订金的法律区别，确保交易安全顺利。

二手房定金注意事项‌主要包括以下几个方面：

1、‌签订详细的定金协议‌：定金协议应明确定金的数额、支付方式、处理方式以及双方的权利和义务，以避免后期出现纠纷‌。

‌2、核实住房状况‌：在支付定金前，应仔细查看住房，了解其产权、质量、周边环境等情况，确保住房没有抵押、查封等问题‌。

‌3、核实卖方身份和住房产权‌：确保卖方有权出售住房，避免出现一房多卖等问题‌。

‌4、定金额度‌：定金金额不宜过高，一般不高于房款的20%，以避免因后期问题造成较大损失‌。

‌5、避免口头协议‌：定金合同应采用书面形式，避免口头协议带来的不确定性‌。

二手房定金一般交多少

1、二手房交易中定金的常见金额范围‌通常为住房成交价格的10%到20%，具体数额由买卖双方商议确定‌。例如，如果住房成交价格为100万元，定金最多可以约定为20万元‌。

‌2、定金的支付方式‌一般通过银行转账或第三方支付平台进行，以确保交易的安全和透明‌。

‌3、定金的作用‌主要是为了确保交易的顺利进行，避免违约行为。如果交付定金的一方违约，定金将不予退还;如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金‌。

‌4、定金的相关法律规定‌明确规定定金的数额不可高于主合同标的额的20%，高于部分不具有定金效力‌。例如，住房成交价格为100万元，定金最多为20万元‌。

定金和订金有什么区别

1、法律性质

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有担保性质，适用 “定金罚则”。

订金并非法律概念，只是经济活动中的习惯用语，不具有明显的担保性质，一般被视为预付款。

2、合同关系

定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。

订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

3、违约处理

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。

4、数额限制

定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的 20%，高于部分不产生定金的效力。

订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。