北京保障房申请条件是怎样

本文聚焦于保障性住房（包括公租房、经济适用租房、限价商品房、经济适用房）的申请条件、买卖规定以及相关政策法规，旨在全面解析住房保障制度及其在实际操作中的应用。

1、公租房：

为经济适用租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。申请人具有本市城镇户口，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，可以提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

2、经济适用租房：

申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。具备下列情形之一：被拆迁;有特殊病、重残人员;有60岁(含)以上人员;居住市人民政府确定的解危排险范围内住房;申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

3、限价商品房：

北京市3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;北京市4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下。

4、经济适用房：

具有本市城镇户口时间满3年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

保障房可以买卖吗?

1、在正常情况下，保障房是不可买卖的。 保障性住房一般分为两类，一类是保障性出租住房，另一类是保障房，其中保障性出租住房是绝对不可买卖的，保障房只要满足一定条件就可以买卖。

2、保障性房的作用是体现住房的社会保障，包括多种住房，如:经济适用房、经济适用租房，是供给住房较为困难和收入较低的居民群体，而住房面积、租金通常受到限制。

3、保障性住房一般不随便买卖，如果要出售，也一般由当地政府出资进行购买，而且还可以根据实际情况进行加工处理。 在受保护住房中，通常只有负担得起的住房可以买卖，而经济适用租房等不可买卖。

4、经济适用房若要买卖的话，则必须要符合一定的条件。在正常情况下，如果经济适用房的交付期限不高于五年，那么就不可上市交易，如果买主必须转让住房，那么就由所在城市的住房降价回购。

5、如果经济适用房的交付使用期限高于五年，则住房可以上市转让，但购房者还需要按照有关规定交纳一定数额的土地收入，而且当地城市的市政住房办公室有权优先回购。

保障房政策法规主要包括以下几个方面：

1、住房保障制度

住房保障制度是指国家和地方政府为解决住房问题而制定的相关政策和法规。住房保障制度主要包括公租房、经济适用租房、经济适用房等。

2、住房保障政策

住房保障政策是指国家和地方政府为解决住房问题而制定的相关政策和法规。住房保障政策主要包括住房补贴、住房贷款、住房租赁等。

3、住房保障法规

住房保障法规是指国家和地方政府为解决住房问题而制定的相关法规。住房保障法规主要包括《住房保障条例》、《城市房地产管理法》等。

4、住房保障解读

住房保障解读是指对住房保障政策法规进行解读和说明。住房保障解读主要包括政策解读、法规解读等。