离婚房产怎么处理

房产归属与分割，尤其是离婚时的处理，涉及财产性质、证据保留、债务分配、子女抚养及法律程序等多方面，需谨慎对待，确保权益得到合理保障。

如果房产属于个人所有，即为一方婚前个人财产或婚后由个人财产购买且登记在个人名下，那么房产归属不变，仍归原所有人所有。如果房产为夫妻共有，即房产证上有夫妻双方的名字或者婚后由双方共同财产购买，离婚时需要商议分割或由法院判决分割。

分割方式包括：

1、商议分割：夫妻双方可以商议确定房产的归属，例如一方获得房产所有权，另一方获得经济补偿。

2、竞价分割：如果双方都主张住房所有权，可以由法院准许通过竞价方式决定归属，出价高者获得房产。

3、拍卖分割：如果双方都不主张住房所有权，可以根据当事人的申请对住房进行拍卖或变卖，然后对所得款项进行分割。

4、评估补偿：如果只有一方主张住房所有权，可以由评估机构评估住房价值，获得住房所有权的一方向另一方提供经济补偿。

处理离婚房产的注意事项有哪些

1、了解财产性质：‌在离婚前，‌双方应明确财产的性质，‌包括婚前个人财产和婚后共同财产。‌婚后共同财产如工资、‌奖金、‌投资等应按照法律规定进行分割。

2、保留证据：‌在财产分割过程当中，‌保留所有与财产有关的文件和记录至关重要，‌如银行账单、‌税务文件等。‌如果达成协议，‌应将协议书面化并妥善保存。

3、债务处理：‌离婚时，‌双方应商议处理债务问题，‌包括共同债务和个人债务的分割，‌确保双方权益得到保障。

4、房产分割：‌房产是离婚财产分割中的一大难题。‌如果双方拥有共同房产，‌应通过商议或法院判决进行分割，‌考虑房产的购买时间和出资比例等因素。

5、子女抚养费：‌如果双方有子女，‌应商议子女抚养费问题，‌包括生活费、‌教育费、‌医疗费等，‌确保子女得到充分照顾。

6、律师协助：‌聘请律师协助在离婚财产分割过程当中非常必要，‌律师可以帮助了解法律程序和相关法律法规，‌确保权益得到保障。

7、产权证的作用：‌产权证是对住房权属的行政法上的确认，‌法院一般不会改变产权。‌如果产权证上是夫妻双方的名字，‌该房产属于夫妻共同财产，‌需要按照相关规定进行分割。

8、夫妻共同财产的处理：‌如果双方无法达成协议，‌法院会根据具体情况进行处理，‌包括竞价取得、‌评估市场价值、‌拍卖分割等方式。

9、住房增值部分的补偿：‌如果婚后对婚前一方所有的住房进行过修缮、‌装修、‌原拆原建，‌离婚时未变更产权，‌则住房所有权人应给予另一方相应补偿。

10、未取得完全所有权的房产的处理：‌如果在离婚时尚未取得完全所有权的房产有争议且商议不成，‌法院会根据实际情况判决由当事人使用，‌并在取得完全所有权后仍有争议时再次进行判决。