购房合同无效情形有哪些？合理退房靠这些！

购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到开发商或卖家自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面，购房者了解了这些“猫腻”还能避免自己在购房过程当中因合同无效造成没能买到房子的情况，而且还可以采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，购房合同无效情形究竟有哪些呢？下面就随小编一起来了解下吧！

无效情形1、开发商＂五证＂不全

如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该购房合同就是无效的。

无效情形2、欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的住房买卖合同是无效的。但是，购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

无效情形3、房子实际户型和设计不符

开发商擅自变更设计，如变更户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，且购房合同视为无效。

无效情形4、住房面积偏差高于3％

住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差值高于3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

无效情形5、住房主体结构质量不合格

住房主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，且购房合同无效。

无效情形6、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同

无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效，这一情况常见于二手房买卖交易中。

无效情形7、未告知购房者将房再次抵押

签订购房合同后，出售人未告知购房者，又将住房抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，购房合同是无效的。

无效情形8、延期交房高于合理期限

开发商延期交付住房，三个月的合理期限内仍未能履行交付住房承诺的，购房合同无效，购房者可退房。

无效情形9、因卖方的原因无法办理房产证

若购房人购买住房后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后高于一年，因为卖方的原因仍然没有取得房产证的，合同无效，购房人可退房。