住房购买人和产权人可以不一致吗

1、全款买房的话，住房购买人可以和产权人不一致，这种情况一般是父母为子女买房的情况。

2、贷款买房的话，住房购买人和产权人必须一致，因为房贷是针对房产放款的，申请贷款的人必须是房子购买人和产权人，这三项要求必须一致。

住房产权人的权利

1、占有：是产权人对其住房事实上的控制权;占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：①无损于住房的本质。②按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

住房产权和使用权的区别

1、住房使用权和产权有很大区别，住房产权是完全物权，具有占有、使用、、处分这四项基本权能。住房产权表明住房的权归个人。房产受到各种法律的保护。而住房使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。

2、住房产权是财产权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益

3、住房的使用权指的是对住房的实际利用权力。在一定的法律契约下，非住房权人也可获得住房的使用权。如果住房产权人与住房使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有住房使用权单每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不可随便收回住房。