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如果遇到这七种情况 购房者可以申请退房

发布时间:2023-11-11 23:41:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 购房者在买房子的时候,开发商总是笑脸相迎,一但房子出现问题,购房者想要退房,开发商总是百般阻挠,那么在什么情况下可以申请退房呢?1、开发商无法提供五证楼盘和我们人一样,也是需要身份证明的,五证就是楼房的身份证明,如果楼盘五证不全,那么开发商

购房者在买房子的时候,开发商总是笑脸相迎,一但房子出现问题,购房者想要退房,开发商总是百般阻挠,那么在什么情况下可以申请退房呢?

1、开发商无法提供五证

楼盘和我们人一样,也是需要身份证明的,五证就是楼房的身份证明,如果楼盘五证不全,那么开发商卖房属于违法行为,要承担相应的法律责任,如果购房者在不知到实情的情况下,与开发商签了购房合同,那这份购房合同是无效的。

这种情况下,购房者可以要求退房,并且开发商应返还购房者交的房款及这段时间内房款产生的利息。

2、住房质量不合格

业主在买到新房之后,可以请专业的工程质量检测单位对住房的质量进行核验,一旦住房主体结构质量有问题不可正常居住,这时购房者可以提出退房,并且要求开发商补偿损失。

但是如果购房者所购买的住房虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下,开发商算是轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不可要求解除合同进行退房、只能要求开发商在质保期内承担修复责任。

3、无法办理产权证书的

买房子时开发商都是需要为房子办理产权证书的。如果开发商无法在合同约定期内办出产权证,购房者可以提出退房。只要卖方交付的住房符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收),业主不应拒绝收房。业主也不可简单的以质量瑕疵为由,拒绝收房,否则视为卖方已经交付。

4、属于违规建筑

若购房者在不知情的情况下购买了违章建筑的住房(违章建筑是无法办理五证),或者购房者在收房时,发现房子的户型朝向面积的与合同中的出入很大,在购房者不知实情的情况下,开发商私自更改住房规划,直接构成违约,出现以上情况时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。

5、交房

现在大家购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,在买房时开发商会与购房者签订一份购房合同,购房合同上清楚写有交房的日期。

如果开发商高于交房的日期,还没有交房,则被视为交房,购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若购房者催告后,过了延展期开发商还没有交房,购房者可以当面解除合同,并要求开发商退还放款。

6、住房面积与合同中的偏差过大

在验收住房的时候还会对住房的面积进行测量,如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比例超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

7、开发商擅自更改设计

如果开发商更改住房的设计没有与购房者进行商量,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

出现以上七种情况,购房者可以要求退房,但是仍有很多开发商赖账不退款,所以购房者在购买住房之前一定要查清楚所购买楼盘的各种资料,一旦发现有问题,一定不要购买,以免遭受不必要的损失。

如果遇到这七种情况 购房者可以申请退房

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