开发商没有预售证可以退房吗

可以退房。根据规定，开发商出售商品房必须取得预售证，即《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者可以申请退房的情况

1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还住房，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。

主要有开发商未取得预售许可，住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该住房权 属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中 法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要避免此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型偏差造成退房。根据《商品房销售管理条例》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售住房，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积偏差造成退房。即合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，偏差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计造成退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响 商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可挑选是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不合格造成退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。