洋房和高层有哪些区别

1、公摊面积：

洋房和高层住宅最直接的差别就是公摊面积的大小。洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

2、容积率：

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不高于1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

3、电梯比：

现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的业主多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比业主比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

4、价格：

由于洋房一直以来就以居住环境佳为卖点，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，挑选花园洋房可以拥有私人花园，住房的户型方正，且住房的户型不可随意改动。小高层居住环境不错，住房空间的利用率一般较高，其物业形态也不错，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、面宽、南向采光：

因为洋房大多都是一个单元两个业主的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

买房选洋房好还是高层好

其实这需要根据家庭需求来进行挑选。比如看中生活环境的朋友挑选洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。

但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。