文章摘要: 1、电梯数量不同:有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,业主比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。2、从公摊面积区分:相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公
1、电梯数量不同:
有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,业主比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
2、从公摊面积区分:
相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比价小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
3、梯户比和人流量:
如今市场上的多层洋房,基本上是连排屋别墅的类型,一般都设计成一梯一户,最多也是一梯两户,而小高层多为两梯四户;洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高。
1、绿化率:
绿化率高对居住者的健康有益,还能有效的下降噪音,提供一个更加舒适的居住环境,另外,购房者还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
2、电梯数量:
购买高层住宅一定要保证出行方便,一般来说,住宅层数在12层至18层之间的,不可少于两台电梯。住宅层数在19层至33层之间的,电梯不应少于3台。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
3、配套设施:
一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施,学校、医院、商场都是必需的,交通条件也要考虑在内,毕竟一个方便舒适的居住环境才是最必要的。
4、物业水平:
物业水平对于居住舒适度的影响也很大,尤其是监控保安措施,还决定着居住的安全系数,专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施,购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
洋房和小高层的区别是什么
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