房产过户手续如何办理 办理房产过户需要多长时间

买卖房子的过程当中出现很多的事项都是需要了解的，但不管是要做什么事情，都应该要按照一定的流程去进行才可以，比如说对房产进行过户时，就应该要知道去哪里办理以及办理的流程等等。那么针对买房子过户手续如何办理和办理房产过户需要多长时间的问题，就看看下面的文字介绍吧。

房产过户手续如何办理

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。

1、要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

2、通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

办理房产过户需要多长时间

办理过户在时间上面都有规律，步签署合同并进行操作，也是需要三天，而办理完提交档案也是时间更长，也会在十到二十天左右。

针对房产过户手续如何办理以及办理房产过户需要多长时间，上面的文字已经给出了详细的回复，在进行办理的时候如果不了解可以到房管局咨询相关的工作人员，当然也可以找中介公司来帮忙。房产过户如果比较顺利的话，大概半个月的时间就可以完成，但是不同的地方有着不同的要求和标准。