洋房与高层的区别在哪里

1、得房率不同：相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，得房率高。

2、容积率不同：市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层优。

3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但高层基本是两梯四户，有些较高的楼层，业主较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，挑选花园洋房可以拥有私人花园，住房的户型方正，且住房的户型不可随意改动。高层楼栋业主较多，价格根据不同楼层会有差异，一般要比洋房便宜很多，另外，高层公摊面积大，需要交的物业管理费也要低一些。

买高层住宅怎么选楼层

1、挑选3分之二以上的楼层。

三分之二以上的楼层才能算作黄金楼层。比如30层的房子，挑选20层以上大概率没错，因为这个楼层，十分适合对视野、私密性以及安静程度有要求的购房群体。一方面，由于楼层比较高，光线比较充足，加之站得高看得远，所以推开窗户后，视野比较开阔，美景尽收眼底，同时也可以放松心情，缓解一天工作的压力。另一方面，高楼层受外界噪音的影响比较小，比如汽车鸣笛声、小区走路声、小孩打闹声等等，所以环境比较清净，私密性也比较强，尤其是对于睡眠质量不好的购房者来说，确实是不错的挑选。

2、对于资金不足的家庭，可以挑选顶层。

对于一些家庭，在买房的时候可能会考虑到资金不太够，因此可选的楼层不多。那么在这里我会建议钱不多的情况下买顶楼。一般来说，顶层的价格会优于其他楼层，因为顶层在别人看来常常因为太晒和漏水的情况，造成很多人不敢买。

但随着建筑技术和建筑材料的提升，顶层的防水和防晒相比较于过去有很大进步。而且顶层的采光、通风、隐私性都是最好的，加上价格也便宜。因此，在钱不够的情况下，顶层相对于低楼层是更佳的挑选。