什么情况下可以解除购房合同？小心违约哦

在生活中经常会碰到这样的情况，有的朋友购买了住房之后后悔了，想要解除购房合同，申请退房，既然是签订了购房合同的，双方就要遵守购房合同约定，想要解除购房合同可没那么简单，那么什么情况下可以解除购房合同呢？小心违约哦！

1、开发商延期交房

其实在生活中，开发商未按照合同规定的时间交付住房的情况还是比较普遍的，不过大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。事实上按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、住房验收不合格

如果你购买的是新房，一般情况下，在进行住房交接的时候，购房者都要对住房进行验收。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因住房主体结构质量不合格从而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除住房买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

3、住房面积偏差过大

我们购买住房的费用跟住房的面积大小有直接的关系，相信说也不想自己购买的住房缩水。按照《解释》中第十四条的内容，在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

4、开发商将签约住房再抵押

根据《解释》第八条内容，开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将住房再抵押给第三方，由于开发商原因造成购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不高于总房款一倍金额的违约金。

5、非购房者原因造成无法办理产权证书

住房产权证书对于房子来说是非常重要的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

6、开发商擅自改变规划设计

对于已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

以上就是关于什么情况下可以解除购房合同的介绍了，如果是因为购房者主观的原因不想购买该住房了，这种情况下申请解除购房合同就很有可能构成违约，购房者还需要支付一笔违约金给开发商。