住房质量鉴定机构属于哪个部门

住房质量安全鉴定证明是由经当地的住房城乡建设局备案的住房安全鉴定机构（如住房安全鉴定站、建设工程质量检测中心）负责的。主要就是针对住房的结构安全，包括钢筋的布置或者混凝土的强度，提供安全检测的理论数据，并且对于楼板的承重也需要进行检测。住房没有交付使用之前，要由当地的质检部门进行严格的检测。

还包括了一些细节的方面，比如墙面是否出现了脱落或者漏雨的问题，防水有没有做到位，包括使用到的暖气有没有漏气的问题，有没有甲醛超标或者有害气体超标的现象。如果有。要求开发商及时进行改造，后期再进行二次检测，直到没有问题才可以交付，由购房者再次检验。

应该怎样检验住房质量?

1、注意楼体是否稳定

在住房质量中，楼体如果不稳定的话，就属于比较严重的质量问题了，楼体不稳定可以表现为过了沉降期之后依然还在下沉、不均匀沉降造成楼体倾斜、楼体的强度不够、因结构不完善造成的部分或全部承重体系载力不够，造成楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、是否有渗水、漏水问题

如果防水工程不到位的话，就会造成住房出现渗水或者漏水的情况，而渗漏问题也属于严重的住房质量问题，如果住房里面家具电器比较多的话，出现住房渗漏问题之后，会给家里带来很严重的经济影响，在查看住房是否渗漏水的时候，可以挑选在下雨天去看房，因为下雨天或者是刚下过雨之后，住房存在渗水漏水的情况一定会全部暴露出来的。

3、墙面、地面是否有裂缝

住房里面的地面使用频率是比较高的，而且由于面积比较大，购房者在检验低面的时候可以用小锤子进行仔细检验，主要是看看地面有无空鼓开裂的情况，检验墙面时也可以用这样的方法，如果地面存在质量问题的话，大多都体现在空鼓和开裂的问题上，另外还要检验地面是否平整，可以用长尺或者带有水平的直尺靠墙检验。

4、门窗质量

门窗质量问题很多购房者在验房的时候都会忽略，其实门窗是保护室内安全的主要屏障，检验门窗质量的时候，购房者可以将门窗分别做开关检验，主要是看门窗开关是否灵活，会不会存在渗水的情况以及密封强度等问题。

住房出现质量问题应该如何维权?

购房者在检验住房的时候发现住房存在质量问题的话，首先要对住房的质量问题进行拍照保存，然后和开发商进行商议处理，如果开发商不予解决或者购房者对开发商的解决不满意，此时可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。因为住房质量问题关系着购房者日后的居住安全，所以对于出现质量问题的时候，可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对住房进行鉴定，根据鉴定的结果来当做民事赔偿的证据。