文章摘要: 房贷未还完的房子是否可以进行抵押贷款,得看银行的规定:1.有的银行提供有二次抵押贷款业务,自然允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。不过有些只允许客户将在本行办理贷款购买的房子进行二次抵押,有些则可以跨行办理二次抵押贷款。2.有的银行不
房贷未还完的房子是否可以进行抵押贷款,得看银行的规定:
1.有的银行提供有二次抵押贷款业务,自然允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。不过有些只允许客户将在本行办理贷款购买的房子进行二次抵押,有些则可以跨行办理二次抵押贷款。
2.有的银行不提供二次抵押贷款业务,自然是不允许客户将按揭买的房子进行二次抵押来办理贷款。要办理住房抵押贷款,所抵押的房子必须未处于抵押状态、权属清晰才行。
具体可以联系银行客服进行咨询。而办理住房二次抵押贷款要注意:
1.因为是二次抵押,所以能贷到的额度估计不会很高。根据计算公式来看:贷款额度=住房价值×抵押率-原贷款的本金余额。一般以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。
2.只有现房才能进行二次抵押贷款,如果客户贷款买的是期房,那是办不了二次抵押贷款的。
正常情况下,如果借款人要将房子抵押出去的话,银行是需要夫妻二人来银行共同签名的。因为这是夫妻财产,抵押之后,债务也需要夫妻双方承担。但实际上,如果有特殊情况的话,单签也是可以的。
虽然借款人已经结婚了,但是房子属于婚前财产,并且房产证上并没有另外一方配偶的名字,那么去银行申请抵押贷款的话,是可以单签的。
另外一种,就是借款人已经在起诉离婚的阶段,如果另外一方的配偶挑选放弃房产分配事宜,或者说房产证上没有配偶的名字,也是可以挑选单签的。如果写了两个人名字,必须两个人到场签字,由共有人登记,否则无法办理贷款。
另外还有一种情况,就是一些民间贷款机构是可以默许这种单签的情况发生的。而且这类贷款机构可以通过一些手段只需要单签就能抵押房子,这种情况并不安全,不建议借款使用。当然,想在贷款机构单签,资质必须符合要求可以,有良好的征信,稳定的收入。
房贷未还完房子可以抵押贷款吗
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