文章摘要: 房产过户需确保产权清晰、持有房产证、无抵押贷款、双方自愿交易,并符合当地过户规定。流程涵盖提交申请与审核、缴纳税费、办理产权转移及土地证过户等步骤。1、房产产权清晰:房产产权应清晰明确,无争议或纠纷。同时,房产应属于可以交易的合法房产,如商
房产过户需确保产权清晰、持有房产证、无抵押贷款、双方自愿交易,并符合当地过户规定。流程涵盖提交申请与审核、缴纳税费、办理产权转移及土地证过户等步骤。
1、房产产权清晰:房产产权应清晰明确,无争议或纠纷。同时,房产应属于可以交易的合法房产,如商品房、经济适用房等。
2、有房产证:房产应已办理房产证,且房产证上的信息与实际情况相符。
3、无抵押贷款:房产应无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款,需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。
4、过户双方自愿:过户双方应自愿进行交易,并签订住房买卖合同。合同内容应明确双方权益和交易条款,并符合相关法律法规的规定。
5、符合过户规定:过户住房应符合当地过户规定,如过户时间限制、税费缴纳等。同时,购房者需符合当地购房条件,如限购政策等。
1、提交申请与审核
提交申请:买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,并提交准备好的申请材料。
审核材料:房地产相关部门会对提交的材料进行审核,确保材料齐全、真实有效。
2、缴纳税费
评估住房价值:买方可能需要找评估公司对住房进行评估,以确定住房价值,这通常需要5至7个工作日。
缴纳税费:根据住房价值和相关政策,买方需要缴纳相应的税费,如契税、印花税等。缴纳税费后,买方会获得完税契证。
3、办理产权转移
领取受理单:房产过户的申请材料提交并审核通过后,房产局会给予一个回执单。
等待领取产权证:按照回执单上面说明的日期,买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间,如20个工作日。
办理维修基金资料过户:买方还需办理维修基金资料的过户手续,领取缓交回执或者更名凭证。
办理土地证过户:买方需要备妥新产权证、旧土地证(如有)、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料,前往相关政府部门办理土地证过户手续。
房子过户需要什么条件
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