物业费按规定是提前交还是延后交

物业费交纳需遵循物业服务合同约定，首次交纳时需了解合同内容、确认收取标准、明确缴纳时间和方式，并保留交费凭证，以保障业主权益并避免纠纷。

物业费一般是之后交，并不需要提前交纳。、根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间和方式，应依照物业服务合同中的具体条款来确定。通常情况下，物业费是从交房之日起次月开始缴纳。

在实际操作中，有些物业公司可能会为了方便管理，提前收取物业费，但这种情况需要在业主同意的前提下进行。如果未经业主同意提前收取物业费，则可能构成违法行为。同时，预收物业费的时间一般不得高于半年。

对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳。此外，如果业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

首次交纳物业费时，业主应注意以下事项：

一、了解物业服务合同内容

在交纳物业费之前，业主应详细阅读并了解物业服务合同的内容，特别是关于物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等方面的约定。《物业管理条例》第三十四条要求业主委员会与物业服务公司签订书面的物业服务合同，业主应确保自己了解并同意合同中的各项条款。

二、确认物业费收取标准

业主应了解并确认物业费的收取标准，包括物业费的单价、计费面积以及支付方式等。一般来说，物业费是按照业主的产权面积来计算的，产权证书上的面积乘以物业费的单价即为每月应交纳的物业费金额。同时，业主也应注意物业费是否存在优惠政策或折扣等。

三、明确物业费的缴纳时间和方式

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主应明确物业费的缴纳时间和方式，并按时足额交纳。一般来说，物业费是以月为单位交纳的，从实际收房后的次月开始由购房者进行缴纳。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。

四、保留交费凭证

业主在交纳物业费后，应妥善保管好交费凭证，以备后续查询或核对。如果出现任何疑问或纠纷，交费凭证将作为重要的证据材料。

综上所述，首次交纳物业费时，业主应了解物业服务合同内容、确认物业费收取标准、明确物业费的缴纳时间和方式，并保留好交费凭证。这些注意事项将有助于业主更好地履行自己的义务并保障自己的权益。