农村房产为什么不可过户

本文探讨了多种情况下的住房所有权与使用权限，特别是针对农村宅基地的流转规定及其严格条件。同时，详细阐述了农村房子过户的具体手续，包括购买与继承两种情境下的操作流程。

1、未依法取得住房所有权证的住房。

2、只取得使用权的住房，如住房管理局直管公房。

3、鉴定为危房的住房，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的住房。

4、在农村集体土地面上兴建的住房。

5、已经被列入拆迁公告范围的住房等。

农村宅基地是具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只可以享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。

但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只可以在农村集体成员内部进行，如果你属于农村集体成员则不可够过户，仅能偶享受到住房使用权，但不可够在宅基地面上重新翻新修建住房。

一、如果是购买的农村住房，拿到房产证后，需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：

1、去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如：土地使用证/房权证/买卖契约等);

2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

3、实地进行勘丈、调查、公告;

4、报国土局审核，注册登记;

5、发证。

二、如果是继承得来的，办理流程如下：

1、申请人到公证处办理继承公证书。

2、地税局办理契税完或减免凭证。

3、受理，三十日领证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候，一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。