签订购房合同要注意什么？明确违约责任！

由于购房合同太过于专业，就连一些房产中介都无法准确解读全部条款，更何况普通购房者呢？据小编对多位购房者调查了解，不少购房者都曾在签订购房合同时吃过大亏，结果“钱房两失”。对此，小编要说的是，签订购房合同务必注意以下这5点，否则麻烦不断。

一、确定买房人

在买房时，大家往往可能会面临着这样的情况，比如购房者不仅仅只是一个人，而是夫妻一起买房的，那么此时，购房者就需要确定好买房人。

换言之，也就是说，在买房时如果是夫妻双方共同购买的，那么就一定要确认是以谁的名义来买房。要知道这可涉及到以后过户、继承等问题，可千万马虎不得。

二、宣传广告写入合同

在进行楼盘宣传时，许多开发商都会使用大量的溢美之词来销售这些楼盘，因此就会有不少购房者在看到广告后就被深深吸引了，立马交钱买房了。直到拿到钥匙入住后才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。

然而，这时已经后悔也来不及了，因为未把宣传广告写入合同，所以购房者往往难以维权。

三、严格审查五证

一般来说，开发商并不会主动给购房者看五证原件，当然，这也是需要购房者向开发商要求的。其实，对于不出示五证的原因有很多，比如开发商五证不全（这点就严重了，因为国家根据只有五证都齐全的楼盘才可以销售，也就是说，只有五证齐全的楼盘才是合格的）。

因此，购房者务必要严格审查五证，只有确认了五证的真实性，才可继续签订购房合同。

四、是否存在霸王条款

由于购房合同多是由开发商提供的，因此，购房者往往处于弱势地位，而有些不靠谱的开发商甚至会在合同中列了许多霸王条款，比如无论何种是原因退房的，或者是延期交房，都一概不退定金或不负责任等。

因此，购房者在签订合同的时候请一定要仔细阅读合同中的每条款项，以免出现霸王条款。只有认真谨慎的防范每一步，才能买到好房。

五、明确违约责任

在买房时，购房者一般不会轻易违约，毕竟房子是经过自己的千挑万选才得以买下的，然而，小编可经常见到开发商违约的情况，而且购房者还难以获得赔偿。因此，购房者一定要注意在合同中明确违约责任，以便维护自己的权益。

签订购房合同可是买房过程当中最关键的环节，因此，各位购房者一定要注意以上这5点，否则即便签了购房合同，日后也会有很多麻烦。不知大家在签订购房合同时，可曾遇到过麻烦？