签购房合同时要注意哪些问题？小心被骗

购房合同是房产交易过程当中非常重要的一项材料，购房合同中的内容有很多，购房者在签合同之前一定要仔细阅读一下购房合同中的内容，如果在合同中有发现一些自己不理解的地方，一定要提出来跟对方商议，避免签订了合同之后还出现双方因分歧而产生纠纷，今天小编就来讲讲，签购房合同时要注意哪些问题？小心被骗！

1、注意卖家身份

签购房合同的话一定要跟房子的产权人签，这样签订的购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。

2、注意五证

如果是购买新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售住房了，开发商要五证齐全才具备销售住房的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用方法书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

3、注意贷款不成的约定

由于现在购买房子的大多数购房者都是通过贷款的方式购买住房的，所以购房者在签购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果购房者因贷款被拒而造成无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、明确费用问题

对于购买住房的相关费用，购房者也要注意在合同中写明，避免签了购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备可以正常运转，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

5、注意退房约定

买房子是一件喜事，但是也有部分购房者在购买住房的过程当中遇到意外情况，造成要退房，如果购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现住房存在质量问题，或是其他开发商过错造成购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

以上就是关于签购房合同要注意哪些问题的介绍了，相信大家看完以上常识后，对于购房合同中，哪些需要特别注意的地方已经很清楚了，签购房合同是非常重要的环节，不管是签合同之前，还是签合同的时候，购房者都要谨慎一些，避免出现问题。