文章摘要: 首套房和二套房不是以购房合同时间认定的。判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准,也就是网签时间。哪套先登记即为首套房,另一套即为二套房。首套房和二套房到底有哪些区别1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如
首套房和二套房不是以购房合同时间认定的。判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准,也就是网签时间。哪套先登记即为首套房,另一套即为二套房。
1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。
2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
1、咨询银行贷款利率
由于首套房和二套房的贷款利率差别很大,购房者如果想要贷款购买二套房的话,就要询问银行对于二套房的贷款利率是多少,而且不同的银行对于二套房的贷款政策是不一样的,购房者还要了解清楚自己是否符合二套房的贷款政策。
2、了解开发商的贷款要求
因为在购买住房的过程当中,开发商对于购房者申请贷款的方式买房也是有要求的,有些开发商要求借款人不可使用公积金的方式贷款买房,而有些银行没有这样的要求,所以购房者可以先咨询开发商,有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭住房贷款,而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式,由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合,贷款申请者积极配合就好。
首套房和二套房以购房合同时间认定吗
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