文章摘要: 银行贷款等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月
银行贷款等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1 月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
等额本息的房贷可以换成等额本金,贷款人可以带好相关资料,比如说购房合同、身份证等去相关机构办理,具体还需要什么资料,可以咨询贷款银行或者是公积金中心。
如果是商业贷款,直接带资料去相关的贷款银行办理业务,如果是组合贷款,则还需要去一趟公积金中心办理业务,比纯商贷稍微麻烦一些。
但更改还款方式,银行不一定会答应贷款人的请求,因为等额本息与等额本金存在非常大的差别,在前期等额本金的还款压力比等额本息大一些,银行出于风控的考虑还是会重新考察贷款人的资质,看是否有足够的经济能力来偿还欠款。
等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。如果我们想要出的钱更少那就要想办法下降利息的计算,而等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。因此,我们只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息,当高于1/2的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,你的利息已基本还完,剩下的只有本金,此时再进行提前还款就没有什么意义了。
理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的,但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息,甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。
银行贷款等额本息怎么算
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
买房首套房怎么认定
2024-05-08银行贷款买房需要多久放款
2024-05-08二手住房买卖中介纠纷有哪些?签订住房买卖合同注意什么?
2024-05-08一房多卖是否构成诈骗
2024-05-08等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供
2024-05-08如何鉴别一楼独立下水 住1楼的好处有哪些
2024-05-08