房产常见问题

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房产权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订住房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管

1、遗嘱继承或遗赠遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。2、法定继承法定继承分为三种途径：(1)“商议继承”商议继承就是全部继承人之间如果能商议一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承

1、增值税约为住房售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。2、个人所得税，住房售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。3、契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴

1.小产权房拆迁是否有补偿对于小产权房在拆迁过程当中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：（1）小产权房的性质是属于履行了审批手续的住房，但是集体经济组织在安置本集体民过程当中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成

1、贷款人年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂业主口。2、贷款人有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力。3、购买的二手房房龄不高于20年，贷款人已与卖方签订住房买卖合同，并已支付首付款。4、同意以所购房产作为

手房网签后五天必须过户。在住房交易中，买方一次性付清房款的话，只要资格审核过，就可以签署网签合同了，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了。不过需要住房贷款的话，还要通过银行的审批，一般时间为7个工作日，这样算下来，网签到过户差不多需要二十多天

1、判断产权人：首先要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不可单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。2、注意签约时，卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果

未下证的二手房可以按正常程序买卖，民法典规定，房产证未下来的，并不影响二手房的买卖，但出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖住房时可以签订买卖合同，但不可办理过户登记。新房和二手房分别要怎样查验住房产权情况1、新房看五证和土地出让金缴纳情况

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。二手

物业交割保证金是指在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额

二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。银行有一个审批流程，需要出示6个月以上的银行流水。工作证明、以及是否结婚的证明。卖家的房产证和土地证。如果贷款的时候对自已没有信心，也是

1、性质不同：安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2、参加

大概2万元左右。二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=住房总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%，交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。住房

一房多卖不要负刑事责任。一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一房多卖的法律后果第

单位公房拆迁有补偿，公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公

二手房满两年的认定，不一定按照交契税的时间为准。二手房买卖中满两年一般是以取得住房产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买住房的时间，按照孰前原则确认。满两年和未满两年是怎样计算的?购房者在购买二手房时都会听到房产中介说住房满了两年、满了

1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照住房租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。2、信用查

1、委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就住房的具体信息进行商议。你需要将住房的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划：专业机构需要对住房的评估进

宅基地的房子拆了可以重建，但需要满足以下条件：1、必须符合规划。《土地管理法》明确规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。2、必须是户口没有迁走。农村土地属于农村集体所有，如果户口全部迁出这个