房产常见问题

无房证明根据不同的用途，可以分为减税用无房证明和贷款用无房证明，购房者贷款买房是需要向银行提供无房证明的，这可享受一定的首套住房契税优惠政策，在限购令背景下，外地人买房更需要开具无房证明。当前我国实施的契税政策，对于首套房有很大的优惠幅度，

1、上海二手房购房流程：商议房价、支付定金;签订住房买卖合同;交易付款;申请过户、办过户手续;住房交付、水电、煤气、物业管理费交割;领取住房产权证。2、上海二手房购买注意事项：明确二手房产权是否清晰;住房是否在租;住房是否有拆迁计划;合同约定细节要明

一般来说，二手房在经过一次转手后，质量不可得到不错的保证，二手房交易要注意的是：当事人应该了解住房情况，要求出卖人提供包括住房权属证明、身份证明等的法律文件。签订合同，买卖双方就住房所在地、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权处

二手房水电气过户可以找人代办。针对居民用电过户的情况，当事人可携带房主身本人份证原件及复印件、住房不动产证原件、该住房原电费户号(10位数字)前往国家电网办理过户手续。若是他人代办的话，还需提供代办人身份证原件和代办委托书一份。当事人可携带房主

1、若是毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。2、若是外地户口的话，购买市区成套商品住房75平方米以上，取得住房所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、公租房的申请书和其它一些申请书的格式上大概上是一样的，在文中正中间写：公租房申请书。2、开头称呼写：XXX社区领导。3、在文中要写清楚申请人的姓名、申请人所在单位。重要的是申请的原因。如：我是XX市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX

1、契税普通住宅类住房标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购住房的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购住房是非住宅类住房就必须按房款总价的3%缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的

夫妻婚后买房是属于夫妻共同财产的，如果想要瞒着另一半的话，可以将房子登记在他人名下，比如可以通过父母出资购买房子，如果是父母出资的话，那么所有权就应该归父母所有，接下来父母可以以赠与名义转给你个人，如果是这样操作的话，那么就属于个人财产。婚

1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才可以上市买卖。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各

房产继承需要缴纳契税、合同印花税、权证印花税。房产继承过户是指依照法定程序把被继承人遗留住房所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，房产继承过户都要交税。继承房产税费如何计算1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的首

1、结清水电表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

1、买卖双方签二手房买卖合同，要对住房的具体事宜进行约定，比如说住房坐落位置、住房权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。2、到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖

1、选好贷款银行。虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在挑选贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进

二手房首付比例主要根据第几套房计算：首套二手房：采用公积金贷款最低只需要20%，商业贷款需要30%。如果是二套：不管是公积金贷款还是商业贷款最低首付比例都需要百分之40%以上。三套以上：目前很多限购城市中，三套以上不允许贷款。二手房按揭贷款流程1、确

签订经济适用租房租赁合同后，如果当事人商议一致，或者出现法定情形时，如承租人通过欺诈手续骗取经济适用租房，因不可抗力致使不可实现合同目的等原因，可以解除租赁合同。申请经济适用租房手续1、申请经济适用租房住房保障的家庭，应当向户口所在街道办事

在进行购买房之的时候，如果自己的资金不够，那么也是可以进行申请贷款的，就是利用自己现在购买的房子向银行提出申请，只要符合条件就可以成功的申请贷款，对于这种情况，现在是比较普遍的，只要购买的房子可以达到贷款的相应额度，并且有上升的空间，就是可

1、在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力。申请人应年满18周岁。2、符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。可申请公租房的人

北京共有产权房是可以按照相关的户口政策作为户口所在地来办理落户的。根据《北京积分落户管理条例(试行)》第五条，分落户指标体系由合法稳定就业、合法稳定住所以及教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录指标组成。总积分为各项指标

房产中介最怕12345政府服务热线投诉，它开通了打击“黑中介”投诉举报专线。老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金等行为，可以致电12345后根据提示音转接举报专线。房产中介违法行为有哪些1、隐瞒住房真实情况中介为了快速促成购房者买房，往往会对住房进行